腾飞资本市场30年之华夏幸福:双轮驱动,持续挖掘平台潜力和价值

 十大网赌信誉老品牌网站     |      2021-01-12 09:37

截至2019年末,华夏幸福(600340,股吧)总营收从2011年的77.9亿元涨至1052.1亿元,涨幅达12.51倍,归母净利润则从13.58亿元涨至146.12亿元,增幅达9.76倍

《投资时报》记者 苏慧

资本市场是个“万人迷”,要想受到投资者青睐,就需要有傲人“舞姿”。在中国资本市场发展壮大的30年进程中,各行各业都涌现出极具特色及代表性的领军上市公司,它们在各自领域以深刻的洞察及特有的转型发展之姿,促成了资本市场的多样与壮大。

作为高成长、高分红、治理结构完善的上市公司一员,华夏幸福基业股份有限公司(下称华夏幸福,600340.SH)以其特有的业务模式成就了资本市场发展之路。

自2011年上市以来,踏准中国资本市场第三个十年发展节奏的华夏幸福成绩斐然。上市近十年,华夏幸福股价已上涨6倍有余,其一众高管亦不断增持。此外,截至2019年末,华夏幸福已累计分红9次,分红总额度达160.35亿元,且最近五年的股利支付率均在30%以上。

从业绩上来看,华夏幸福总营收从2011年的77.9亿元涨至1052.1亿元,涨幅达12.51倍,同期归母净利润增幅也高达9.76倍,且连续八年归母净利润增速超30%。

优异业绩背后,如今的华夏幸福也在悄然变化。深入了解该公司最近几年的战略定位和业务方向可以发现,其平台化属性在逐渐加强:一方面,通过孵化、服务、投资等手段,华夏幸福正在为成千上万家实体企业的发展保驾护航,甚至能有促成地区经济增长和产业结构调整;另一方面,通过布局拥有数十万亿红利的核心都市圈,华夏幸福与金融资本和产业力量紧密协同,助力都市圈健康发展。

2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年,同时,恰逢中国资本市场建立三十周年,身处资本市场的各大上市公司无疑成为历史的见证者与参与者。目前,沪深两市已有超过4000家上市公司,开立证券账户的投资者超过1.6亿户,总市值超过70万亿元。上市公司数量的稳定增长,直接反映了中国资本市场的繁荣。

在这一过程中上市公司发展经历了何种变化?而立之年再出发,中国上市公司如何继续发展壮大?值此重要时刻,《投资时报》联合标点财经研究院重磅推出“乘风破浪——中国资本市场30年”大型专题策划,以书写各大上市公司多年发展的精彩故事。

值得关注是,此次专题中,《投资时报》还联合标点财经研究院对优秀上市公司颁发“中国资本市场30周年 特别贡献奖”“中国资本市场30周年 创新发展奖”等公司及个人奖项。

作为中国资本市场发展重要的推动者、参与者,华夏幸福以其“全力开拓新模式、新领域、新地域”的奋进之姿获评“中国资本市场30周年特别贡献奖”。在未来的道路上,承载着促进都市圈高质量可持续发展的梦想,华夏幸福将继续坚持产业新城与商业地产及相关业务双轮驱动,最终实现所开发区域的经济发展、社会和谐、人民幸福。

营收利润大幅增长 分红可观

自1998年创立以来,以“抢抓机遇、准确定位、艰苦创业”为准绳,华夏幸福开启了勇于探索、创新发展的奋进之路。在开发区高速发展大背景下,2002年,华夏幸福携手地方政府以“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作机制,承担综合性园区的开发、建设与运营。多年来,其坚定不移的打造产业新城,实现快速发展,在推动中国产业升级的道路上,不断向纵深迈进。

2011年8月,华夏幸福终于登上资本市场新舞台。上市近十年,华夏幸福股价涨势不俗。查阅Wind数据《投资时报》记者注意到,自2011年8月29日截至12月10日,华夏幸福股价由2.02元/股(前复权)逐步涨至14.7元/股,上涨6倍有余。

值得关注的是,伴随公司股价上涨,其一众高管也不断增持。据Wind数据显示,从2016年5月至2020年7月,华夏幸福高管共增持2606.92万股,参考市值高达3.21亿元。

上市多年,华夏幸福分红额度也十分可观。《投资时报》记者查阅Wind数据注意到,截至2019年,华夏幸福累计分红9次,即上市后每年都进行分红,且分红额度逐年上涨,从2011年的1.18亿元增至2019年的45.17亿元。整体来看,华夏幸福近9年累计分红额度达160.35亿元,且最近五年的股利支付率均在30%以上。

而之所以能实现大额分红,与华夏幸福近年业绩表现优异息息相关。

《投资时报》记者注意到,截至2019年末,华夏幸福总营收从2011年的77.9亿元涨至1052.1亿元,涨幅达12.51倍,归母净利润则从13.58亿元涨至146.12亿元,增幅达9.76倍。而从2011年至2018年,该公司连续8年归母净利润增速超30%。

在财务状况持续优化的同时,华夏幸福现金流也进一步改善。2011年至2019年,该公司期末现金余额由35.73亿元增至411.44亿元,大幅增长10.52倍。

都市圈战略铸就护城河

作为未来20年中国经济增长“新风口”,都市圈已成为分享中国经济发展红利的最重要的载体和平台,抓住都市圈机会的人就是抓住了走向辉煌的机遇。对中国经济而言,进一步发展都市圈和城市群,具有非常重要的战略意义。华夏幸福正是前瞻性的抓住了对核心都市圈布局时机,从而实现了跨越式发展。

截至2020年6月末,华夏幸福在京津冀、长三角、粤港澳等城市群“3+3+N”的战略格局,包括北京、上海、杭州、南京、合肥、广州、深圳在内的核心城市都市圈都有华夏幸福的产业新城开发项目,围绕核心都市圈的战略选址布局能力已经成为华夏幸福产业新城业务的护城河。

数据显示,2019年,华夏幸福投资运营的园区新增签约投资额1956.13亿元,同比2018年上升17.8%。新增签约投资额一直保持高速增长,过往四年复合增长率38.2%。同时,新增签约入园企业545家,平均单家新增签约额比去年同期高出51.8%。同期,华夏幸福招商规模亦创新高,2019年度签约近2000亿元,大项目贡献率达85%。

而今年以来,华夏幸福遍布杭州、南京、合肥、郑州、武汉、广州、西安、成都、沈阳的九个都市圈引进了多个项目,继续深化都市圈的产业发展。其中百亿以上的项目中,合丰泰项目在杭州都市圈南浔正式奠基开工,欣旺达(300207,股吧)动力电池项目在南京已经实现量产。另外今年在杭州都市圈嘉善、郑州都市圈武陟、广州都市圈斗门、成都都市圈蒲江等多地产业新城,多个优质项目已经集中开工,保证未来发展。2020年12月18日,麦当劳中国携四大供应商签约入驻,将在湖北汉孝产业新城打造供应链智慧产业园,这是华夏幸福首次探索以龙头引领供应链企业集中签约,是打造产业集群的一次创新实践。

据其半年报数据显示,华夏幸福产业新城业务新增签约投资额624.6亿元,引入企业176家,平均新签约投资额同比增长10.7%,整体收入占比首次超过房地产业务,护城河持续巩固。

整合资源助推平台化价值释放

事实上,华夏幸福的前瞻布局还在于,通过自身多年的努力和沉淀,凭借强大的产业园管理运营优势以及聚焦的新一代信息技术、高端装备、汽车、航空航天等十大重点产业,华夏幸福已将自己锻造成一个产业大运营平台,不仅助力区域更新升级、腾笼换鸟,还服务、扶持、培育、投资了一批上市、非上市和拟上市企业,其中不乏行业龙头和独角兽企业。

在企业“服务”方面,围绕重点产业方向,华夏幸福撬动社会资源,参与成立新型显示产业集群发展基金等产业投资基金,拟通过基金引导龙头项目、高科技企业落户区域,与多家优质企业形成战略合作伙伴关系。诸如落户南京溧水产业新城的欣旺达(300207.SZ);安家河北固安产业新城的京东方;落户安徽舒城产业新城的欧菲光(002456,股吧)(002456.SZ)等,这些企业都与华夏幸福建立了良好的合作关系。

在企业“培育”方面,正处IPO排队进程中的固安信通无疑是其优质案例之一。作为河北省首个科创板受理企业,华夏幸福协助固安县政府为固安信通提供了上市全流程服务,包括“投资、协助企业获得当地产业引导基金的投资,并清退不合规股东;协助企业规划用地规模、提供选址服务;协助企业了解政策、准备资料、对接政府等;协调多方在疫情期间开展线上上市辅导;协调会计师事务所、律师事务所尽调事宜;协助对接河北证监局和上交所;协调当地政府、证监局检查企业现状”等等。

在企业“投资”方面,华夏幸福亦积极整合政府(省市县三级)和社会资本,为园区企业建立定制化多元化的资本综合解决方案,包括借壳上市、定向增发、资产重组、业务整合、战略投资等,并通过京津冀华夏冀财大厂影视产业发展基金、河北博士后创业股权投基金、廊坊新型显示产业发展基金、合肥国耀资本投资管理有限公司、六安市产业投资基金有限公司等,投资了一批维信诺(002387,股吧)(002387.SZ)、航天振邦等上市或拟上市企业。

而在商业地产及相关业务方面,华夏幸福斩获颇丰:北京平安幸福中心采用轻资产模式开拓商业办公不动产的新领域,南京大校场项目是南京主城区内近十年内规模最大商办用地项目,武汉中北路项目将探索高端资产定制模式,广州白鹅潭项目成为公司在粤港澳湾区首个大型商办综合体项目,招商银行(600036,股吧)全球总部大厦代建服务项目中标,成为公司又一轻资产代表性项目;担纲上海世界顶尖科学家社区项目建设运营方;总投资200亿、建筑面积159万方的哈尔滨深哈金融科技城将建成地标性大型商办综合体;廊坊尖塔片区项目取地,成为公司在廊坊建设的首个大型商业综合体;在首都城市发展战略南移机遇下,将打造固安首个大型商业综合体。

在夯实商业地产平台的基础之上,华夏幸福还持续构建包括康养事业、公共住房、科学社区等新平台,截至2020年10月,华夏幸福城市更新业务在原有11个重点项目基础上,增加了沙浦围、荔苑中兴项目和中堂镇江南项目,现共14个重点项目,目前城市更新业务在深圳、东莞、广州皆有布局。

从这个角度来看,现在的华夏幸福已经不再是传统意义上的房地产开发企业,甚至有别于传统产业园区运营方,华夏幸福在城市底板上搭建起一个个大平台,用以整合资源、助推优质企业发展壮大并走向资本市场。而专业的产业洞察和规划能力,也为华夏幸福助推地方产业导入、孵化和转型提供了重要支撑和前提。

分析人士认为,平台化成就了阿里巴巴、腾讯、滴滴、美团等一众新兴企业,也打造了平台化公司成功的样板。乘着都市圈东风,华夏幸福也迎来了让其大展拳脚,在都市圈全面布局产业园区的新机遇,接下来,华夏幸福要做的,就是进一步挖掘产业新城及商业地产多个平台的潜力和价值。